河南中天信房地产资产评估有限公司

第三类无形资产

无形资产是特定主体拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用并能带来经济利益的资源（参照《资产评估执业准则——无形资产》）。包括商标权、专利权、著作权、专有技术、销售网络、客户关系、特许经营权、合同权益、域名等可辨认无形资产和商誉这一不可辨认无形资产。 一、专利资产 （一）含义 专利资产评估是指具有胜任能力的资产评估专业人员，通过实施评估现场调查、收集整理评估资料、核查验证、评定估算、编制报告等程序，对指定的专利资产的市场价值进行评估并出具评估报告的专业服务行为。 在我国，根据《中华人民共和国专利法》，专利可分为发明专利、实用新型专利、外观设计专利。专利由于具有专有的特性，当其能够给使用者带来收益时则具备了资产的属性，其价值就可以进行评估。 专利资产评估业务的评估对象是指专利资产权益，包括专利所有权和专利使用权。专利使用权是指专利实施许可权,具体包括专利权独占许可、排他许可、普通许可和其他许可形式。 （二）程序规范、技术规范 《资产评估执业准则——无形资产》； 《知识产权资产评估指南》； 《专利资产评估指导意见》； 相关的资产评估执业准则、指南、指导意见等。 （三）规范委托表述 在***案件中，对***持有的**项专利资产（详见财产清单）所有权的市场价值进行评估,评估基准日为*年*月*日。 在***案件中，对***持有的**项专利资产（详见财产清单）使用权的市场价值进行评估，需明确使用权的形式（包括独占使用许可、排他使用许可、普通使用许可和其他许可形式）,评估基准日为*年*月*日。 (四)委托材料及要求 1.必需资料 （1）专利证书、专利登记簿副本或法院认可的其他权属资料，实用新型专利、外观设计专利还应提交专利评价报告； （2）专利的获利能力相关的信息、资料，包括收益方式及具体收益的详细财务数据；如果无法提供收益情况，也可提供专利的研发、申请等费用的情况。 2.一般资料 （1）专利权利要求书、专利说明书及其附图； （2）专利技术的研发过程、技术实验报告、专利资产所属技术领域的发展状况、技术水平、技术成熟度、同类技术竞争状况、技术更新速度等有关信息、资料，如果技术效果需要检测，还应当收集相关产品检测报告； （3）与分析专利产品的适用范围、市场需求、市场前景及市场寿命、相关行业发展状况等相关的信息、资料。 （五）注意事项 1.关注专利的法律状态，包括是否在保护期，专利维护费是否及时足额缴纳。通常而言，超过保护期、未及时足额缴纳专利维护费的专利技术没有价值； 2.关注专利产品/服务是否已在市场出售/应用，如果出售/应用，关注专利产品/服务销售收入的占比情况； 3.专利已经实施的评估，评估人员需要进行现场调查，相关当事人应当给予配合。现场调查应保留必要的文字、语音、照片、影像等资料，以书面形式记录调查的时间、地点、过程、结果等，参与调查的相关当事人应当共同确认。 二、商标资产 （一）含义 商标资产评估是指具有胜任能力的资产评估专业人员，通过实施评估现场调查、收集整理评估资料、核查验证、评定估算、编制报告等程序，对指定的商标资产的市场价值进行评估并出具评估报告的专业服务行为。 商标权，又称商标专用权。商标经过注册后，商标所有者依法享有商标权权益，受到法律保护。商标权由于具有专有的特性，当其能够给使用者带来收益时则具备了资产的属性，其价值就可以进行评估。 注册商标包括商品商标、服务商标、集体商标、证明商标。商标资产评估涉及的商标通常为商品商标和服务商标。 商标资产评估对象是指受法律保护的注册商标权益。 （二）程序规范、技术规范 《资产评估执业准则——无形资产》； 《知识产权资产评估指南》； 《商标资产评估指导意见》； 相关的资产评估执业准则、指南、指导意见等。 （三）规范委托表述 在***案件中，对***持有的**项商标资产（详见财产明细）的专用权市场价值进行评估,评估基准日为*年*月*日。 在***案件中，对***持有的**项商标资产（详见财产明细）许可使用权的市场价值进行评估，需明确许可权的形式（包括独占使用许可、排他使用许可、普通使用许可和其他许可形式）,评估基准日为*年*月*日。 如果商标注册人在相同或者类似商品和服务上注册了多个相同或者近似的商标，则应当将这些商标作为商标组合进行评估。 （四）委托材料及要求 1.必需资料 （1）有效的商标注册证书或其他权属及登记资料； （2）商标使用情况资料，包括使用人、使用范围、收益方式及具体收益的详细财务数据（可提供财务报表）； （3）如果无法提供收益情况，也可提供商标的注册、宣传推广费用等资料； （4）商标获奖情况，是否为驰名商标等。 2.一般资料 （1）商标应用的商品或者服务名称、类别； （2）相关商品或者服务的使用范围、市场需求、销售渠道、销售网络、同类商品或者服务的竞争状况等； （3）商标权利人近一个会计年度以及最近一个会计期间的经审计的财务报表和审计报告； （4）商标宣传工作的持续时间、程度、费用和地理范围； （5）商标权利维护方面的情况，包括权利维护方式、效果、成本费用等； （6）近似商标近期的市场交易情况。 （五）注意事项 1.关注商标权的法律状态，包括是否在有效期，商标权是否存在转让或者使用许可、商标权是否设定质押权等情况； 2.关注商标使用的地域性特征，即商标专用权是否限定在某一特定区域； 3.关注商标延及的产品/服务是否已在市场出售/应用，如果出售/应用，关注商标延及的产品/服务销售收入的占比情况； 4.对注册商标已使用的评估，评估人员需要进行现场调查，相关当事人应当给予配合。现场调查应保留必要的文字、语音、照片、影像等资料，以书面形式记录调查的时间、地点、过程、结果等，参与调查的相关当事人应当共同确认； 5.商标权人在申请注册商标时会声明主动放弃部分标志的商标专用权，此类声明会影响商标专用权范围，进而影响商标权价值。评估专业人员应在评估报告中充分披露。 三、著作权资产 （一）含义 著作权资产评估是指具有胜任能力的资产评估专业人员，通过实施评估现场调查、收集整理评估资料、核查验证、评定估算、编制报告等程序，对指定的著作权资产的市场价值进行评估并出具评估报告的专业服务行为。 著作权由于具有专有的特性，当其能够给使用者带来收益时则具备了资产的属性，其价值就可以进行评估。 著作权资产评估对象是指著作权中的财产权益以及与著作权有关权利的财产权益，一般不包括人身权项，财产权益包括复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权、其他权利等权项。根据作品不同，常包括下列组成形式：作品著作权的单项财产权利，作品著作权的多项财产权利组合，分属于不同作品著作权的单项或者多项财产权利组合，著作权中财产权和与著作权有关权利的财产权益组合，在权利客体不可分割或者不需要分割的情况下著作权资产与其他无形资产的组合。 （二）程序规范、技术规范 《资产评估执业准则——无形资产》； 《知识产权资产评估指南》； 《著作权资产评估指导意见》； 相关的资产评估执业准则、指南、指导意见等。 （三）规范委托表述 在***案件中，对***持有的**项著作权（详见财产清单）的市场价值进行评估,评估基准日为*年*月*日。评估对象需要明确，比如是对“**作品**权利”的评估，或者是“**作品**、**等权利组合”的评估。 在***案件中，对***持有的**项著作权使用权（详见财产清单）的市场价值进行评估，需明确许可权的形式（包括独占使用许可、排他使用许可、普通使用许可和其他许可形式）,评估基准日为*年*月*日。 （四）委托材料及要求 1.必需资料 （1）著作权登记证书，其他权属证明材料，包括但不限于：著作权的底稿、原件、合法出版物、认证机构出具的证明、取得权利的合同、当事人购买侵权复制品而取得的实物、发票等； （2）作品基本情况说明； （3）许可使用协议； （4）本著作权或类似著作权的收益方式及具体收益的详细财务数据（如财务报表）； （5）如果无法提供收益情况，可提供著作权的创作、宣传推广等费用的资料。 2.一般资料 （1）著作权权利维护情况； （2）宏观经济发展和相关行业政策与作品市场发展状况； （3）作品的使用范围、市场需求、同类产品的竞争状况； （4）国家、行业对相关作品支付报酬的相关规定； （5）权利人的财务报表及其审计报告、自身知名度等证据。 （五）注意事项 1.关注著作权的法律状态，包括是否在有效期、是否存在授权许可、是否设定质押权等情形； 2.关注著作权是否存在已经做出相反认定的在先判决； 3.关注著作权相应产品/服务是否已在市场出售/应用，如果出售/应用，关注相应产品/服务销售收入的占比情况； 4.评估人员需要进行现场调查，相关当事人应当给予配合。现场调查应保留必要的文字、语音、照片、影像等资料，以书面形式记录调查的时间、地点、过程、结果等，参与调查的相关当事人应当共同确认。 四、其他无形资产 其他无形资产包括专有技术、集成电路布图设计、植物新品种权、销售网络、客户关系、特许经营权、合同权益、域名和数据资产等。 上述其他无形资产可参照类似无形资产的规范进行相应的资产评估委托事项。 第四类生物资产 生物资产是有生命的动物和植物，具有能够进行生物转化的能力。根据司法实践当中涉及的标的资产类别，以下划分为动物、农作物以及森林资源资产进行表述。 一、动物 （一）含义 动物的评估是指具有胜任能力的资产评估专业人员，通过实施评估现场调查、收集整理评估资料、核查验证、评定估算、编制报告等程序，对指定的动物的市场价值进行评估并出具评估报告的专业服务行为。 （二）程序规范、技术规范 《中华人民共和国畜牧法》； 《中华人民共和国进出境动植物检疫法》； 《中华人民共和国渔业法》； 《中华人民共和国民法典》； 《国家畜禽遗传资源目录》； 《中华人民共和国渔业法实施细则》； 《中华人民共和国水生野生动物保护实施条例》； 《水产苗种管理办法》； 《企业会计准则第5号——生物资产》； 相关资产评估执业准则、指南和指导意见。 （三）规范委托表述 在***案件中，对***持有的**动物的市场价值进行评估,评估基准日为*年*月*日。对于涉及动物死亡的案件，评估基准日通常为案件发生的日期。 （四）委托材料及要求 1.必需资料 （1）资产权属文件：资产购置证明及付款凭证，报关单、进口动植物检验检疫许可证（国外进口），相关当事人关于资产权属的书面说明； （2）关于资产情况的说明，至少包括名称、饲养目的、所处位置、年（月）龄、数量、重量、繁育能力（繁育开始年龄、胎/年、头/胎）、预计出栏（捕捞、收获）时间等内容。对于宠物，还需要说明宠物种类等； （3）对于特殊种类动物，比如种牛（马、羊、猪等种畜）、特殊种类宠物，需要提供相应的血统证明文件； （4）照片（应能够反映其主要特征）。 2.一般资料 （1）能够反映动物历史投入情况的资料，至少包括购置成本、饲料、药品（含疫苗）、人工等投入情况； （2）反映动物经营情况的资料或内部规程，如饲养技术规程、平均饲养周期、历史死亡率、经济寿命期、淘汰率、产品产出情况（比如繁育数量、单位产奶/肉/蛋/其他产量和平均产出期等）、处置残值等资料。 （五）注意事项 评估人员需要对资产进行现场调查，相关当事人应当给予配合。现场调查应保留必要的文字、语音、照片、影像等资料，以书面形式记录调查的时间、地点、过程、结果等，参与调查的相关当事人应当共同确认。 二、农作物（粮食作物、蔬菜、花卉、药材等） （一）含义 农作物评估是指具有胜任能力的资产评估专业人员，通过实施评估现场调查、收集整理评估资料、核查验证、评定估算、编制报告等程序，对指定的农作物的市场价值进行评估并出具评估报告的专业服务行为。 农作物指农业上栽培的各种植物。包括粮食作物、经济作物(油料作物、蔬菜作物、花、草、树木)、工业原料作物、饲料作物，药材作物等。树木类归入“三、森林资源资产（包含森林、林木、林地等）”进行表述。 （二）程序规范、技术规范 《中华人民共和国民法典》； 《中华人民共和国农业法》； 《中华人民共和国种子法》； 《中华人民共和国农村土地承包法》； 《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》； 《中华人民共和国进出境动植物检疫法实施条例》； 《企业会计准则第5 号——生物资产》； 相关资产评估执业准则、指南和指导意见。 （三）规范委托表述 在***案件中，对**拥有的**项农作物（详见财产清单）的市场价值进行评估,评估基准日为*年*月*日。 （四）委托材料及要求 1.必需资料 (1)资产权属文件，比如农村土地承包经营权证、农村土地承包协议/转包协议等，协议款项支付凭证，相关当事人关于资产权属情况的书面说明，以及存在的抵押担保等他项权利（如有）； (2)资产情况说明，至少包括以下内容：种植品种、种植面积、种植方式（水田/旱田）、历史单位面积产量（达销售状态的产量）、预计采收月份等。 2.一般资料 (1)反映农作物历史投入情况的资料，比如投入的种子、化肥、农药、农资（大棚、地膜等）、人工（工日）、机械（台班）、其他投入等成本资料； (2)该地块同物种历史平均产量、销售价格等情况。 (五)注意事项 1.评估人员需要对资产进行现场调查，相关当事人应当给予配合。现场调查应保留必要的文字、语音、照片、影像等资料，以书面形式记录调查的时间、地点、过程、结果等，参与调查的相关当事人应当共同确认； 2.如果评估对象为地下资产，需进行破坏性抽样挖掘验证以核实资产存在及数量时，评估机构需提前出具挖掘规模、数量等书面方案，相关方需出具书面同意文件。 三、森林资源资产（包含森林、林木、林地等） （一）含义 森林资源资产评估是指具有胜任能力的资产评估专业人员，通过实施评估现场调查、收集整理评估资料、核查验证、评定估算、编制报告等程序，对指定的森林资源资产的市场价值进行评估并出具评估报告的专业服务行为。 森林资源资产是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源，包括森林、林木（苗木）、林地、森林景观等。 （二）程序规范、技术规范 《中华人民共和国森林法》及其实施条例； 《资产评估执业准则——森林资源资产》； 《森林资源规划设计调查主要技术规定》（林资发[2003]61号）； 《森林资源规划设计调查技术规程》（GB/T 26424）； 《森林采伐作业规程》（LY/T 1646）； 《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T 18972）； 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T 17775）； 《中国森林公园风景资源质量等级评定》（GB/T 18005）； 《森林资源资产评估管理暂行规定》（财企[2006]529号）； 《森林资源资产评估技术规程》（LY/T 2407-2015） 相关资产评估执业准则、指南和指导意见。 （三）规范委托表述 在***案件中，对**拥有的*项森林资源资产（详见财产清单）的市场价值进行评估,评估基准日为*年*月*日。 （四）委托材料及要求 1.必需资料 （1）资产权属文件：林权证书/不动产权证，与资产所有人签订的承包/租赁合同/合作造林分成协议，以及对应的款项支付凭证；相关当事人关于资产权属情况的书面说明；可能存在的抵押担保等他项权利； （2）对于用材林、经济林、能源林类资产，由林业资源管理主体或专业调查机构编制，不低于“二类”资源调查A级标准误差级别的小班因子一览表，至少包括资产位置（林场/乡镇）、林班号、小班号、四权情况（林地所有权、林地使用权、林木所有权、林木使用权）、面积、起源、林种、林龄、林组（产期）、株数、树高、胸径、蓄积量等相关林况因子； （3）对于苗圃、四旁散生树，需提供分品种、规格（树高、冠幅、地径/米径/胸径、）的数量清单； （4）对于绿化工程类资产，需提供施工合同、工程预决算报告、验收报告等资料； （5）相关图件资料：对于用材林、经济林、能源林类资产，需提供小班因子一览表对应林业基本图（比例尺不小于1:25000，含林相图区划信息（林班、小班区划）、等高线、公里网、行政区划等信息）；对于绿化工程，需提供相关施工及验收图件。 2.一般资料 近两年售卖类似林木、苗木、经济林资产的销售合同。 （五）注意事项 评估人员需要对资产进行现场调查，相关当事人应当给予配合。现场调查应保留必要的文字、语音、照片、影像等资料，以书面形式记录调查的时间、地点、过程、结果等，参与调查的相关当事人应当共同确认。